Vendre un bien Immobilier : Appartement Maison
Réaliser une opération de
Home Staging
Vous souhaitez vendre un bien immobilier, maison ou appartement , mais celui-ci n’est plus au goût du jour et a du mal à trouver un acquéreur car il nécessite d’être réaménagé. Afin d’éviter de gros travaux, et des dépenses inutiles afin de valoriser votre bien immobilier, nous vous proposons d’aider le futur acquéreur à se projeter grâce à des plans, des images 3D, en valorisant les volumes, la luminosité, la circulation dans l’espace et en gardant une bonne harmonisation de l’ensemble.
Analyse de votre bien immobilier : étude de l’environnement et des règles locales d’urbanisme
Certains éléments sont obligatoires pour la mise en vente de votre bien immobilier :
- Le titre de propriété,
- Les éventuels baux et conventions d’occupation,
- Les résultats des diagnostics techniques obligatoires,
- Le métrage du bien immobilier,
- Les dispositions des règlements de copropriété, des règlements de lotissement…
- Les charges afférentes au bien immobilier.
Vendre rapidement votre bien immobilier
Pour vendre rapidement votre bien immobilier il est nécessaire de bien connaître tous ces points. La valorisation du bien passe également par une bonne connaissance de son environnement, des services (école, commerces, lieu de culture …) qui sont à proximité.
Les travaux qu’engageront les acquéreurs pour la rénovation, peuvent nécessiter des demandes en droit du sol. Atypome vérifiera dans un premier temps que les modifications proposées sont réalisables techniquement mais également juridiquement, et indiquera à l’acquéreur les démarches nécessaires (permis de démolir, déclaration de travaux, permis de construire, …) avant le démarrage de tout chantier.
En ayant une bonne connaissance de l’ensemble de ces éléments, Atypome accompagnera l’acquéreur, favorisant une vente rapide et sécurisée.
Etude pour la mise en valeur de votre bien immobilier
Votre bien demande à être mis en valeur afin d’aider les acquéreurs à se projeter. Atypome étudie les aménagements nécessaires à la valorisation votre bien, de sa décoration à son éventuelle restructuration globale. Des plans avant/après, des planches d’ambiances seront alors réalisés. Ses propositions d’aménagement seront validées techniquement et juridiquement.
Visualisation 3D matérialisation la transformation de votre bien immobilier
Pour aller plus loin et aider l’acquéreur à visualiser son futur logement, la configuration, le cadre vie, Atypome utilise des moyens numériques innovants, avec les images 3D, qui rendront les propositions d’aménagement plus réelles. Les visuels 3D rassurent l’acquéreur dans ses choix : il se projette comme s’il y habitait déjà.
Estimation du prix de votre bien immobilier
La juste détermination d’un prix de vente de votre bien immobilier va résulter de la confrontation de plusieurs méthodes d’évaluation : comparaison des biens vendus et en vente dans le même environnement, caractéristiques spécifiques du bien (état général du bien, emplacement, ascenseur, espace extérieur…). C’est notre expérience du marché qui nous permet d’opérer la synthèse entre ces évaluations et vous communiquer la valeur vénale de votre bien.
Nous irons plus loin en estimant le coût des travaux d’aménagement proposés par Atypome dans le cadre de la rénovation de votre bien, et ainsi accompagner l’acquéreur jusqu’au bout de sa démarche.
Signature d’un mandat de vente et commercialisation
Dès lors que les étapes qui précèdent auront recueilli votre assentiment, nous pourront mettre en place le dispositif de commercialisation qui vous convient. Un mandat de vente approprié, simple ou exclusif, sera conclu.
Atypome met alors en place une stratégie de communication adaptée afin de vendre votre bien immobilier rapidement. Nous effectuons une publicité large dans différents médias (Journaux spécialisés, site internet, réseau sociaux…).
Organisation des visites et comptes-rendus
Atypome vous informe de l’ensemble des visites qui seront réalisées pour la vente de votre bien et vous en fait une restitution.
Etablissement et signature du compromis de vente
Atypome met en relation le vendeur et l’acquéreur. La concrétisation de la vente passe par la signature du compromis. Le compromis de vente est un « avant contrat » en vertu duquel le vendeur et l’acquéreur s’engagent l’un envers l’autre et déterminent les conditions d’une vente à venir.
Atypome en tant qu’agence immobilière est spécialisée en droit privé immobilier et est de ce fait pleinement compétente pour traiter le compromis de vente.
Accompagnement à l’acte notarié
Nous vous accompagnons tout au long de votre projet de vente, de l’estimation, à la signature de l’acte authentique chez le notaire en passant par la négociation.
