Aménagement d’une ancienne dépendance en maison familiale
La propriété est une ancienne dépendance d’un château, remanié au XVIIIème siècle pour devenir une ferme. Le bâtiment de près de 400 m² a servi pendant un temps de lieu de stockage pour le viticulteur situé dans le château mitoyen, il n’avait pas été rénové depuis plusieurs dizaines d’années.
L’objectif de cette rénovation était de transformer ce bâtiment vétuste en une maison familiale de caractère et moderne. L’objectif était de faire de ce vaste espace un logement moderne et chaleureux ouvert sur l’extérieur en créant :
• Un vaste espace de vie de type loft ;
• Des chambres : chambre parentale avec dressing, vastes chambres pour les enfants qui correspondront à leur évolution ;• Une pièce de jeux pour les enfants ;
• Des pièces plus personnelles pour les loisirs créatifs des parents (aéromodélisme, couture).
Données techniques et réglementaires :
- Surface : 400 m²
- Travaux nécessaires :
- Refonte de l’ensemble des toitures (ardoises et bac acier),
- A l’étage création de nouvelles ouvertures,
- Isolation et cloisonnement,
- Ensemble des réseaux internes d’eau et d’électricité,
- Ensemble des sols (parquet et carrelage)
- Peinture
- Nombre de pièces : 12 pièces
- La parcelle est située dans le périmètre de protection des monuments historiques, l’avis de l’Architecte des Bâtiment de France était donc nécessaire pour les travaux touchant la façade.
Méthodologie
Avant Travaux
Préalablement à la réflexion sur la restructuration de tout bâtiment il est nécessaire d’établir un diagnostic afin de connaître son réel potentiel. Il permettra dévaluer correctement le montant des travaux.
Les questions que pose le diagnostic :
- La structure du bien immobilier est-elle saine ?
- Quels sont les atouts et les contraintes du bien.
- Est-il possible d’envisager de faire évoluer le logement (restructuration, élévation, extension) ?
- Comment peut on aménager son intérieur pour optimiser l’espace ou améliorer la luminosité du logement ?
- Quel budget envisager pour des travaux de rénovation ou d’aménagement (menuiseries, électricité, plomberie, carrelage, parquet, peinture, extension…)
Les travaux
Le diagnostic préalable à l’achat a montré la nécessité de réviser la charpente principale. Les propriétaires ont fait le choix de revoir l’ensemble des toitures du bâtiment en faisant réviser la charpente et en changeant les ardoises sur la toiture principale. Ils ont également fait changer le bac acier sur la partie plus récente qui accueille aujourd’hui la pièce de vie. Le bâtiment est situé dans un périmètre de protection du patrimoine, les artisans ont été choisis pour leur bonne connaissance de ce type travaux. Pour chaque chantier il a été nécessaire de déposer une Déclaration de Travaux en Mairie.
Les travaux intérieurs ont été réalisés en deux temps :
D’abord l’ensemble du rez-de-chaussée en créant une vaste cuisine, une pièce de vie très ouverte de type loft, trois chambres, une pièce de jeux une salle de bain et une buanderie.
Dans un second temps, l’étage a été aménagé. Il compte deux vastes chambres, un large palier avec une pièce télé, et une salle d’eau. Cet étage est destiné aux deux enfants de la famille qui peuvent y trouver leur intimité. Les parents ont ainsi pu récupérer une pièce chacun au rez-de-chaussée pour leurs loisirs créatifs. L’aménagement de l’étage a nécessité la création de nouvelles ouvertures : deux fenêtres de toit et une fenêtre dans le mur en tuffeau. Pour ces travaux les propriétaires ont déposé un Permis de Construire qui a permis de déclarer l’étage en zone habitable et ainsi de mettre la maison aux normes.
Après Travaux
Quelques chiffres
- Coût d’acquisition : 210 000 €
- Coût des travaux : 245 000 € (les propriétaires ont réalisé une partie des travaux par eux-mêmes)
- Estimation du bien après travaux : 750 000€
